商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4312号
裁判要旨
孙凯与天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，合同签订后双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。孙凯如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向孙凯交付商品房，现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日向孙凯交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到孙凯已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于孙凯要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，孙凯与天津信义房地产投资有限公司2016年4月18日签订《天津市商品房买卖合同》后，孙凯所购楼盘施工建设期间，未出现重污染天气，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应自2016年10月1日起计算。因诉争房屋于2017
摘要
天津信义房地产投资有限公司、孙凯商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4312号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙凯，男，1972年9月20日出生，汉族，佳格投资（中国）有……