租赁合同纠纷 （2019）京0112民初21688号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告向被告出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《房屋使用协议》应为无效，被告继续使用涉案房屋没有法律依据，应当将涉案房屋腾退给原告，并应给付原告合理的占有使用费。 对于原告要求被告支付其房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，因涉案《房屋使用协议》归于无效，而合同无效的原因为涉案房屋未取得建设工程规划许可证，对此原告并无异议，故其应当承担一定的过错责任。 原告主张被告向原告支付自2018年1月1日至实际腾房日的房屋占有使用费，按每月280元计算，本院酌定被告给付原告该房屋占有使用费，按每月140元计算。 关于被告辩称其对租赁的房屋进行了加盖和装修，原告需赔偿其相关损失，因涉案《房屋使用协议》对房屋加盖、装修问题并未作约定，被告也未提供证据证明其

北京市通州区玉桥街道办事处社区服务中心与刘淑芬租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21688号原告:北京市通州区玉桥街道办事处社区服务中心，住所地北京市通州区玉桥北里42号。 法定代表人:翁咏梅，主任。 委托诉讼代理人:申艳，河北润谦律师事务所律师。 被告：刘淑芬，女，1960年9月2日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。 原告北京市通州区玉桥街道办事处社区服务中心（以下简称原告）诉被告刘淑芬（以下简称被告）租赁合……