所有权确认纠纷 （2015）大民一终字第02393号

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。本案中,原告明确其主张的是确认案涉房屋为其所有,属于确认物权之诉,而物权未经登记无效,即原告与被告虽然订立了关于案涉房屋的转让协议,但案涉房屋并未办理所有权变更登记,所以案涉房屋的所有权并未转移,原告以其与被告之间的《个人房屋转让协议书》为依据主张案涉房屋的所有权归其所有,于法无据,故本院不予支持。原审法院据此判决如下:驳回原告的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告张云峰负担。上诉人张云峰的上诉请求及上诉理由是：案涉房屋系上诉人购买，上诉人应当为案涉房屋的实际所有人。故请求二审法院撤销原判，予以改判。被上诉人高清莲答辩称：不同意上诉人的诉讼请求，同意原审判决。上诉人提供的《个人房屋转让协议书》不具有法律效力，该证据与高清莲提供的证据相矛盾，高清莲提供的证据可以证明案涉房屋首付以及其他款项是被上诉人提供的。转

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。本案中,原告明确其主张的是确认案涉房屋为其所有,属于确认物权之诉,而物权未经登记无效,即原告与被告虽然订立了关于案涉房屋的转让协议,但案涉房屋并未办理所有权变更登记,所以案涉房屋的所有权并未转移,原告以其与被告之间的《个人房屋转让协议书》为依据主张案涉房屋的所有权归其所有,于法无据,故本院不予支持。原审法院据此判决如

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第02393号上诉人（原审原告）：张云峰。委托代理人郭韬,辽宁志方联合律师事务所律师。委托代理人张云莉。被上诉人（原审被告）：高清莲。委托代理人张成林,辽宁添赢律师事务所律师。委托代理人曲军,辽宁东亚律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司大连市分行,住所地大连市中山区解放街1号。法定代表人：郭元析,该行行长。委托代理人：……