商品房销售合同纠纷 （2016）内22民终201号

李淑艳分别于2010年10月13日、2011年6月21日与金鼎公司、碧海公司项目部签订售房协议两份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。碧海公司、碧海公司项目部主张，至诉前李淑艳已实际占有房屋，且仍拖欠房屋尾款40，417.00元，李淑艳对此无异议，故对拖欠尾款事实予以确认，对碧海公司、碧海公司项目部要求李淑艳给付房屋尾款的请求予以支持。碧海公司、碧海公司项目部另主张李淑艳给付2012-2013年期间取暖费用，该主张应以交付房屋李淑艳实际入住为前提且李淑艳已获取暖利益为条件，碧海公司、碧海公司项目部自认自始未向李淑艳交付房屋，系李淑艳自行撬门入住，但李淑艳陈述其入住时间为2013年1月，根据阿尔山地区特殊的供暖期间（2012年10月至2013年5月），碧海公司、碧海公司项目部要求李淑艳全额支付取暖费与事实不符，对该项主张酌情予以维护1，000.00元。李淑艳要求碧海公司、碧海公司项目部支付逾期交房损失及卫生间装修费用的反诉请求，应归系于两份售楼协议的效力及协议履行等问题，两份售房协议均系双方当事人真实意思表示，协议签订时成立且生效。碧海公

李淑艳分别于2010年10月13日、2011年6月21日与金鼎公司、碧海公司项目部签订售房协议两份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。碧海公司、碧海公司项目部主张，至诉前李淑艳已实际占有房屋，且仍拖欠房屋尾款40，417.00元，李淑艳对此无异议，故对拖欠尾款事实予以确认，对碧海公司、碧海公司项目部要求李淑艳给付房屋尾款的请求予以支持。碧海公司、碧海公司项目部另主张李淑艳给付2012-2013年期间取暖费用，该主张应以交付房屋李淑艳实际入住为前提且李淑艳已获取暖利益为条件，碧海公司、碧海公司项目部自认自始未向李淑艳交付房屋，系李淑艳自行撬门入住

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终201号上诉人（一审原告、反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿尔山市。法定代表人张斌旺，总经理。上诉人（一审原告、反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司伊尔施商业步行街项目部，住所地内蒙古自治区阿尔山市。负责人李晓多，项目经理。二上诉人共同委托代理人张斌，内蒙古有初律师事务所律师。被上诉人（一……