返还原物纠纷 （2021）粤01民终15002号

涉案房屋产权仍登记在建*公司名下。鉴此，房管部门自1999年接管涉案房屋敦和路***号***铺产权之日起，即为房屋适格的管理主体。二、被上诉人恶意占用涉案房屋事实清楚。据原区房地产管理局与建*公司签订文峰里**号的《征地拆迁直管房屋补偿协议书》第一条约定，原区房地产管理局处置的占21．5平方米房屋，即为敦和路156号289铺；属建*公司处置的占38．09平方米房屋，为敦和路156号119A铺、122铺(涉案房屋)。对属建*公司处置的房屋乙方需安排租户时，必须事先对住户说明，住户一律应同房管站签订租赁合约。据建*公司与志兴五金商场、廖巧倩、卢福林签订的《广州市城市房屋安置协议书》，约定永迁房屋包括两部分，即：自留海珠区敦和路客村苑E座701单元及地下136自编(即产权补偿协议中确定的补偿房屋)；代管海珠区敦和路客村苑D座904单元、地下122自编(即涉案房屋)及119A自编。志兴五金商场、廖巧倩在被拆迁时，已由其签订的安置协议确定了拆迁无主代管产租户的身份，并已按该协议使用涉案房屋。上述双方各自与建*公司签订的补偿、安置协议中，均约定补偿和安置房屋为涉案房屋敦和路156号122铺。虽然文

涉案房屋产权仍登记在建*公司名下。鉴此，房管部门自1999年接管涉案房屋敦和路***号***铺产权之日起，即为房屋适格的管理主体。二、被上诉人恶意占用涉案房屋事实清楚。据原区房地产管理局与建*公司签订文峰里**号的《征地拆迁直管房屋补偿协议书》第一条约定，原区房地产管理局处置的占21．5平方米房屋，即为敦和路156号289铺；属建*公司处置的占38．09平方米房屋，为敦和路156号119A铺、122铺(涉案房屋)。对属建*公司处置的房屋乙方需安排租户时，必须事先对住户说明，住户一律应同房管站签订租赁合约。据建*公司与志兴五金商场、廖巧倩、卢福林签订的《广州市城市房屋安置协议书》，约定永迁房屋包

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终15002号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所。法定代表人：余勇，所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该单位员工。被上诉人（原审被告）：卢强华。委托诉讼代理人：曾凡星、陈敬贤，均为广东宏安信律师事务所律师。上诉人广州市海珠区房屋安全和物业二所因与被上诉人卢强华返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民……