排除妨害纠纷 （2015）威民一终字第838号

2011年1月21日，威海市人民政府收回涉案养殖池塘所占用的国有建设用地使用权，将其划拨给原告管理和使用，原告现作为涉案池塘的使用权人有权对涉案池塘主张物权。原告、被告与第三人均认可第三人与被告于2003年起签订涉案池塘的租赁协议，被告亦按照协议约定向第三人交纳了租金，双方之间形成池塘租赁关系，该租赁关系合法有效，均应依约履行。被告与第三人约定履行期至2011年12月底，租赁期间届满，双方的权利义务终止。合同终止后，被告继续使用池塘，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，此期间为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第三人称其于2012年4月份曾经口头通知被告不再与其签订虾池租赁合同，但未提供相关证据予以证实，本院不予采信。但第三人2013年3月8日以公证方式向被告承包养殖区发出了合同终止通知书。终止合同通知自到达被告之日起生效，故双方间的租赁关系已经于2013年3月8日解除。2013年5月14日威海市双岛湾开发建设管理办公室等部门联合下发的《关于限期清理双岛湾区域养殖池塘的通告》中确定，包括被告在内的双岛湾区域养殖池塘清理时限为2013年5月

2011年1月21日，威海市人民政府收回涉案养殖池塘所占用的国有建设用地使用权，将其划拨给原告管理和使用，原告现作为涉案池塘的使用权人有权对涉案池塘主张物权。原告、被告与第三人均认可第三人与被告于2003年起签订涉案池塘的租赁协议，被告亦按照协议约定向第三人交纳了租金，双方之间形成池塘租赁关系，该租赁关系合法有效，均应依约履行。被告与第三人约定履行期至2011年12月底，租赁期间届满，双方的权利义务终止。合同终止后，被告继续使用池塘，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，此期间为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第三人称其于2012年4月份曾经口头

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第838号上诉人（原审被告）周大强。委托代理人周正威。被上诉人（原审原告）威海市双岛湾开发投资有限公司，住所地威海市环翠区和兴路1396号。法定代表人谭远国，董事长。委托代理人刘佳，山东正原律师事务所律师。原审第三人威海市盐场，住所地威海市羊亭镇鹿道口村。法定代表人乜初海，厂长。上诉人周大强因排除妨害纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开……