房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8462号

双方系房屋买卖关系，晟源祥公司作为开发商应按照合同约定如期将符合相关标准的房屋交付杨玉祥、裴海彬，以保证杨玉祥、裴海彬居住使用、对外出租等权利，如不能及时交付势必会影响杨玉祥、裴海彬的相关权益。通过审理查明，下朱庄初级中学紧邻开发项目，且在项目开发之前就已投入使用，晟源祥公司作为开发商在开发项目之前理应认识到项目的建设会影响到周围居民的生活学习，在确定交房之日时就应该把这些因素考虑在内，虽然经下朱庄街道办、武清区国土资源分局作出说明，武清区人民政府亦同意了该项目延期竣工，但该事实并不能理解为合同中约定的政府职能部门原因导致的时间迟延，延期竣工系晟源祥公司的桩基工程影响周围居民生活学习导致的后果。晟源祥公司的其他答辩意见未提供证据证明属不可抗力，一审法院亦不予采信。综上，晟源祥公司应按照合同约定承担违约责任，即自2015年5月19日至2015年8月18日按照合同约定给付杨玉祥、裴海彬利息7392.90元（591496×5.1%÷365天×40天）+（591496×4.85%÷365天×52天）,杨玉祥、裴海彬的诉讼请求7272.97元未超出该数额，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依据

双方系房屋买卖关系，晟源祥公司作为开发商应按照合同约定如期将符合相关标准的房屋交付杨玉祥、裴海彬，以保证杨玉祥、裴海彬居住使用、对外出租等权利，如不能及时交付势必会影响杨玉祥、裴海彬的相关权益。通过审理查明，下朱庄初级中学紧邻开发项目，且在项目开发之前就已投入使用，晟源祥公司作为开发商在开发项目之前理应认识到项目的建设会影响到周围居民的生活学习，在确定交房之日时就应该把这些因素考虑在内，虽然经下朱庄街道办、武清区国土资源分局作出说明，武清区人民政府亦同意了该项目延期竣工，但该事实并不能理解为合同中约定的政府职能部门原因导致的时间迟延，延期竣工系晟源祥公司的桩基工程影响周围居民生活学习导致的后果

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8462号上诉人（原审被告）：天津晟源祥房地产开发有限公司，住所地天津市武清区下朱庄京津公路282号。法定代表人：李瑞坤，总经理。委托诉讼代理人：曹俊，女，该公司职员。委托诉讼代理人：盛文彪，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：杨玉祥，男，1986年6月16日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县鱼儿山镇大河东村义和城镇组**号，现……