合同纠纷 （2017）浙10民终671号

原告梁亚辉与被告台州市路桥废旧塑料市场有限公司自愿就讼争房屋使用、权属达成合意，除租赁期超过20年，超过部分无效外，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人均应当全面履行。依法成立并生效的合同，当事人可协商一致解除合同，或一方依合同约定解除条件成就时或符合法律规定情形时行使解除权。现原告以被告逾期交房超过90日为由，依据《合同书》第十一条约定，要求解除双方之间签订的合同，该院认为，约定解除条件成就后，解除权人应当就解除合同还是继续履行合同择其一行使，否则将使双方当事人的合同法律关系处于一种不稳定状态，本案原告在逾期交房超过90日这一解除条件成就后，选择接受被告交付的房屋，乃为要求对方继续履行合同，已使对方对原告不再行使解除权产生信赖，应视为原告放弃解除合同的权利，现原告据此要求解除合同，有悖于诚实信用原则，该院对该诉讼请求，依法不予支持；对原告提出双方签订合同乃为房屋买卖合同，因讼争房屋属不可分割的标的物，依《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要

原告梁亚辉与被告台州市路桥废旧塑料市场有限公司自愿就讼争房屋使用、权属达成合意，除租赁期超过20年，超过部分无效外，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人均应当全面履行。依法成立并生效的合同，当事人可协商一致解除合同，或一方依合同约定解除条件成就时或符合法律规定情形时行使解除权。现原告以被告逾期交房超过90日为由，依据《合同书》第十一条约定，要求解除双方之间签订的合同，该院认为，约定解除条件成就后，解除权人应当就解除合同还是继续履行合同择其一行使，否则将使双方当事人的合同法律关系处于一种不稳定状态，本案原告在逾期交房超过90日这一解除条件成就后，选择接受被告交付的房屋，乃为

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终671号上诉人（原审原告）：梁亚辉，男，1981年12月1日出生，汉族，住台州市路桥区。被上诉人（原审被告）：台州市路桥废旧塑料市场有限公司，住所地台州市路桥区新桥镇田际村。法定代表人：应赠明，总经理。被上诉人（原审被告）：台州市路桥好的塑业有限公司，住所地台州市路桥区新桥镇十甲陈、田际村。法定代表人：应赠明，总经理。两被上诉人共同委……