确认合同无效纠纷 （2019）内04民终5076号

本案是因农村房屋连环买卖引发的纠纷。廉某与代某经协商在平等自愿的基础上签订了房屋买卖契约，双方均按协议约定履行了相关义务。虽然代某在购房时与廉某不属于同一集体经济组织成员，但代某在居住若干年后又将案涉房屋及院落卖给了二第三人，而第三人薛某为本集体经济组织成员，且对房屋及院落进行了翻建、扩建、装修，并一直居住至今，所在村委会亦未提出任何异议，则诉争房屋及院落仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关法律规定，故案涉两份房屋买卖契约均属合法有效，且已经履行完毕。廉某现要求确认其与代某之间签订的房屋买卖契约无效已缺乏基础，同时其要求代某返还案涉房屋亦缺乏依据，故其诉讼请求，该院不予支持。廉某称，将房屋卖给代某其不知情，亦未收到3万元房款，并要求对1999年8月7日房屋买卖契约形成时间进行鉴定。一审法院认为，其对出卖房屋一事不知情的诉讼意见与通常的交易习惯不符，且其与代某之间所签订契约的形成时间并不影响买卖合同效力，故对买卖契约形成时间进行鉴定已无必要。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最

本案是因农村房屋连环买卖引发的纠纷。廉某与代某经协商在平等自愿的基础上签订了房屋买卖契约，双方均按协议约定履行了相关义务。虽然代某在购房时与廉某不属于同一集体经济组织成员，但代某在居住若干年后又将案涉房屋及院落卖给了二第三人，而第三人薛某为本集体经济组织成员，且对房屋及院落进行了翻建、扩建、装修，并一直居住至今，所在村委会亦未提出任何异议，则诉争房屋及院落仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关法律规定，故案涉两份房屋买卖契约均属合法有效，且已经履行完毕。廉某现要求确认其与代某之间签订的房屋买卖契约无效已缺乏基础，同时其要求代某返还案涉房屋亦缺乏依据，故其诉讼请

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5076号上诉人（原审原告）：廉某，男，1969年9月27日出生，住内蒙古赤峰市。被上诉人（原审被告）:代某，男，1973年9月11日出生，居民，住内蒙古赤峰市。被上诉人（原审第三人）：柴某，男，1985年2月3日出生，住内蒙古赤峰市。被上诉人（原审第三人）：薛某，女，1982年8月15日出生，住内蒙古赤峰市。柴某、薛某委托诉讼代理人：……