合同纠纷 （2017）陕02民终350号

本案争议的焦点为：吴淑华之请求解除《金茂国际大厦认购协议书》、退还购房款并赔偿损失的请求是否成立。一、关于《金茂国际大厦认购协议书》的性质问题。债权转让是指不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人。德诚居公司与磊鑫公司之间存在预拌商品混凝土供需合同关系，德诚居公司欠有磊鑫公司混凝土款，磊鑫公司欠有吴淑华水泥款，《金茂国际大厦认购协议书》签订目的是德诚居公司愿意向吴淑华以特定房屋折抵其对于磊鑫公司的365148元债务，对此本案初审中德诚居公司对于《金茂国际大厦认购协议书》并非商品房买卖合同而是商混顶账的事实不持异议，因此《金茂国际大厦认购协议书》名为购买房屋的认购协议，实质上是磊鑫公司将其对于德诚居公司的债权转让给吴淑华的债权转让协议，对于该债权转让，吴淑华没有异议，该协议中买受人一栏中吴淑华名字为德诚居公司工作人员填写，也表明德诚居公司对于上述债权转让事宜清楚明了，该债权转让符合《中华人民共和国合同

本案争议的焦点为：吴淑华之请求解除《金茂国际大厦认购协议书》、退还购房款并赔偿损失的请求是否成立。一、关于《金茂国际大厦认购协议书》的性质问题。债权转让是指不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人。德诚居公司与磊鑫公司之间存在预拌商品混凝土供需合同关系，德诚居公司欠有磊鑫公司混凝土款，磊鑫公司欠有吴淑华水泥款，《金茂国际大厦认购协议书》签订目的是德诚居公司愿意向吴淑华以特定房屋折抵其对于磊鑫公司的36514

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕02民终350号上诉人（原审原告）：吴淑华。委托诉讼代理人：王新平，陕西红河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西德诚居房地产开发有限责任公司，住所地铜川市王益区川口路1号。法定代表人：ＸＸ立，公司总经理。委托诉讼代理人：熊晓琴，公司销售部经理。原审第三人：陕西铜川磊鑫商品混凝土有限公司，住所地铜川市王益区。法定代表人：张振民，公司董事长……