排除妨害纠纷 （2014）三中民终字第03940号

根据本案所查事实，金润信分公司未经金谷家园小区物业单位的同意，即在其所承租房屋外墙体上面安装户外广告牌匾，影响了小区物业单位对上述外墙体的维护管理。圣天元公司作为金谷家园小区的前期物业管理服务单位，依据其与开发商签订的前期物业管理服务合同的约定，有权对小区房屋建筑共用部位的外墙体进行维护管理，有权起诉要求金润信分公司停止侵害，排除妨碍。原审法院据此判令金润信分公司拆除其在所租赁房屋外上面安装的户外牌匾，金润信公司对此承担连带责任，并无不当，本院予以维持。金润信分公司上诉称其安装广告牌系经过圣天元公司认可，圣天元公司将商铺的广告经营权出租给优视创想（北京）广告有限公司，金润信分公司未与优视创想（北京）广告有限公司达成协议，圣天元公司才起诉排除妨害，但未就此提供充分证据予以证明，本院对此不予采信。综上，金润信公司、金润信分公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由北京金润信投资担保有限公司平谷分公司、北京

根据本案所查事实，金润信分公司未经金谷家园小区物业单位的同意，即在其所承租房屋外墙体上面安装户外广告牌匾，影响了小区物业单位对上述外墙体的维护管理。圣天元公司作为金谷家园小区的前期物业管理服务单位，依据其与开发商签订的前期物业管理服务合同的约定，有权对小区房屋建筑共用部位的外墙体进行维护管理，有权起诉要求金润信分公司停止侵害，排除妨碍。原审法院据此判令金润信分公司拆除其在所租赁房屋外上面安装的户外牌匾，金润信公司对此承担连带责任，并无不当，本院予以维持。金润信分公司上诉称其安装广告牌系经过圣天元公司认可，圣天元公司将商铺的广告经营权出租给优视创想（北京）广告有限公司，金润信分公司未与优视创想（

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03940号上诉人（原审被告）北京金润信投资担保有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇顺通路38号3-30008。法定代表人王建，总经理。上诉人（原审被告）北京金润信投资担保有限公司平谷分公司，住所地北京市平谷区金谷园商铺21号楼7号。负责人王建，总经理。二上诉人共同的委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京圣……