确认合同无效纠纷 （2017）川20民终581号

原告提起的本案诉讼为确认合同无效之诉，属形成权范畴，不是诉讼时效的客体，不适用诉讼时效制度，被告关于原告的起诉已过诉讼时效期间的抗辩理由不成立。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定并非效力禁止性规定，不能以此为由认定原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款的规定，是指农村村民建设住宅时的用地审批程序，而非房屋买卖合同的审批程序。《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》仅系地方性法规，并非审查合同效力的依据，故对原告关于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》违反上述规定而无效的意见，不予采纳。原告提供的证据不能证明被告与原告签订《房屋买卖合同》时已知道原告所有的房屋将因征地被拆迁及存在其它欺诈、胁迫行为并损害国家利益的事实，原告应承担举证不能的不利后果。另依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，原、被告双方对《房屋买卖合同》所涉房屋占用范围内的集体土地建设用地使用权是否申请变更登记，不影响双方签订的《房屋买卖合同》效力，且法律、行政法规并未规定《房屋

原告提起的本案诉讼为确认合同无效之诉，属形成权范畴，不是诉讼时效的客体，不适用诉讼时效制度，被告关于原告的起诉已过诉讼时效期间的抗辩理由不成立。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定并非效力禁止性规定，不能以此为由认定原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款的规定，是指农村村民建设住宅时的用地审批程序，而非房屋买卖合同的审批程序。《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》仅系地方性法规，并非审查合同效力的依据，故对原告关于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》违反

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终581号上诉人（原审原告）：李绵玉，女，住四川省内江市。委托诉讼代理人：胡代国，男，汉族，住四川省安岳县。系内江市市中区人民政府城西街道办事处大西街社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：周世财，男，汉族，农民，住四川省安岳县。委托诉讼代理人：杨文阁，安岳县法律援助中心工作人员。上诉人李绵玉因与被上诉人周世财确认合同无效纠纷一案，不……