商品房销售合同纠纷 （2019）湘12民终2601号

本案争议的焦点为：1、原、被告对合同约定的“每户一表”的理解问题；2、原告的诉请是否超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条明确约定，原告应向物业公司缴纳水电费用，现原告要求按“合同附件三中的每户一表”的约定，由被告将水电单独立户，并由供水、供电公司对每户进行抄表并收取水电费用，该请求明显不符合该合同的第十六条的约定。根据合同签订时的房地产市场交易习惯及状况，该附件三所约定的“每户一表”是指所购房屋享有专属的水、电计量表，并能让各户主知晓各自用水、用电的基本数据，被告已按合同约定在每户安装了水、电计量表。同时，原告在接受房屋时也未对水电状况提出异议，原告现要求水电分户的诉请已超过诉讼时效，故对于原告要求被告为其办理水、电单独分户的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告补偿精神损失、误工费的诉讼请求，因原告未提交证据佐证，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告吴金生、王明月的诉讼请求。案件受理费减半收取65元，由原告吴金生、王明月负担。本院二审查明的事

本案争议的焦点为：1、原、被告对合同约定的“每户一表”的理解问题；2、原告的诉请是否超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条明确约定，原告应向物业公司缴纳水电费用，现原告要求按“合同附件三中的每户一表”的约定，由被告将水电单独立户，并由供水、供电公司对每户进行抄表并收取水电费用，该请求明显不符合该合同的第十六条的约定。根据合同签订时的房地产市场交易习惯及状况，该附件三所约定的“每户一表”是指所购房屋享有专属的水、电计量表，并能让各户主知晓各自用水、用电的基本数据，被告已按合同约定在每户安装了水、电计量表。同时，原告在接受房屋时也未对水电状况提出异议，原告现要求水电分户的诉请已超过

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2601号上诉人（原审原告）：吴金生，男，1965年10月24日出生，汉族，住怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：王明月，女，1962年8月24日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：吴金生（系上诉人王明月之夫），男，1965年10月24日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：怀化东鹏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9143……