商品房预售合同纠纷 （2013）鄂鄂州中民二终字第00055号

本案争议的焦点为1、恒大公司在履行《商品房买卖合同》过程中是否存在违约行为？依据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限的约定，出卖人应当在2010年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，自交房之日起，电话、电视、宽带网、供电、燃气、安防等设施应达到使用条件。恒大公司开发的恒大·金碧天下小区于2012年4月才正式开通天然气，此时，罗卫岗所购商品房才具备交付使用条件。故恒大公司未能按约于2010年9月30日前将验收合格的房屋交付罗卫岗使用，已构成违约。恒大公司提交的2010年3月30日《湖北省建筑工程竣工验收备案证》，只能证明该商品房主体工程竣工验收，不能证明该商品房达到交付使用条件。2、罗卫岗主张逾期交房违约金268840元是否有法律依据？依据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条关于“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”，以及《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条第一款关于“如买受人对装饰和设备有异议或遇该商品房有未妥善之处或存在属工程保修范围的质量问题，买受人有权要求修补

本案争议的焦点为1、恒大公司在履行《商品房买卖合同》过程中是否存在违约行为？依据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限的约定，出卖人应当在2010年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，自交房之日起，电话、电视、宽带网、供电、燃气、安防等设施应达到使用条件。恒大公司开发的恒大·金碧天下小区于2012年4月才正式开通天然气，此时，罗卫岗所购商品房才具备交付使用条件。故恒大公司未能按约于2010年9月30日前将验收合格的房屋交付罗卫岗使用，已构成违约。恒大公司提交的2010年3月30日《湖北省建筑工程竣工验收备案证》，只能证明该商品房主体工程

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂鄂州中民二终字第00055号上诉人（原审被告）：鄂州恒大房地产开发有限公司。法定代表人：杨松涛，该公司董事长。委托代理人：彭高峰、ＸＸ伟，该公司员工（代理权限为一般代理）。被上诉人（原审原告）：罗卫岗，男，汉族，1971年12月16日出生，江苏省靖江市人。委托代理人：刘英杰，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者（代理权限为特别授权代理）。上……