不当得利纠纷 （2021）闽06民终194号

本案争议的焦点为：一、本案原、被告主体是否适格。1、关于张凤的主体资格问题。本案是因购买房产产生的纠纷，张永龙委托张凤办理房产的收房、验房等相关事宜，张凤作为相对方签订和解协议，其行为产生的权利义务应由张永龙承担，故张凤与本案没有直接利害关系，在本案中不具主体资格。关于苏旺强的主体资格问题。与张凤签订的和解协议中“甲方”是漳州鼎家置业代理有限公司，苏旺强是作为法定代表人签名，是职务行为不是个人行为，是否盖具公章并非合同有效的必备条件，未盖具公章并不排除公司作为债务的承担主体认定，张永龙、张凤对苏旺强提供的营业执照无异议，故本案的债务主体应为漳州鼎家置业代理有限公司，而非作为公司法定代表人的苏旺强。经法院向张永龙、张凤释明是否变更被告主体，张永龙、张凤明确表示不变更主体。二、本案双方之间是否存在不当得利关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”由此可见，不当得利是指没有法律上或合同上的根据。苏旺强作为漳州鼎家置业代理有限公司的法定代表人，提供本案房产交易的中介服务，双方之间存在居间合同关系，本案

本案争议的焦点为：一、本案原、被告主体是否适格。1、关于张凤的主体资格问题。本案是因购买房产产生的纠纷，张永龙委托张凤办理房产的收房、验房等相关事宜，张凤作为相对方签订和解协议，其行为产生的权利义务应由张永龙承担，故张凤与本案没有直接利害关系，在本案中不具主体资格。关于苏旺强的主体资格问题。与张凤签订的和解协议中“甲方”是漳州鼎家置业代理有限公司，苏旺强是作为法定代表人签名，是职务行为不是个人行为，是否盖具公章并非合同有效的必备条件，未盖具公章并不排除公司作为债务的承担主体认定，张永龙、张凤对苏旺强提供的营业执照无异议，故本案的债务主体应为漳州鼎家置业代理有限公司，而非作为公司法定代表人的苏旺

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)闽06民终194号上诉人（原审原告）：张永龙，男，1964年9月1日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。上诉人（原审原告）：张凤，女，1972年8月24日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：高华，福建闽台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏旺强，男，1972年11月29日出生，汉族，住福建省漳州市漳……