商品房销售合同纠纷 （2019）川07民终3378号

根据（2018）川07民终2815号民事判决以及（2019）川07民终1160号民事判决所认定的事实和判决理由，足以确认原告王绍蓉之胞妹王绍华系包括案涉房屋在内的“泰和新城”3号楼的实际施工人。2011年“泰和新城”3号楼竣工交付后，王绍华与被告万家乐房产公司之间因未结清工程款而确实存在用房屋抵扣工程款的事实，所以才会形成原告王绍蓉与被告万家乐房产公司之间签订《商品房定购书》的事实。该《商品房定购书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效并具有法律约束力，具备商品房买卖合同的法律效力。虽然双方在《商品房定购书》上约定买受人应在支付定金之日起5日内与出卖人签订《商品房买卖合同》，逾期未签订《商品房买卖合同》并付清相应款项的，视为买受人违约自动放弃所定购的房屋，但2012年8月26日签订《商品房定购书》后，被告万家乐房产公司接受了原告王绍蓉所交纳的房屋代办证税费、维修基金等相关费用并于2012年9月17日通知原告王绍蓉接房，这说明双方虽然没有签订《商品房买卖合同》，但实际上双方仍然在按照《商品房定购书》的相关约定履行义务，被告万家乐房产公司认可案涉房屋系以抵

根据（2018）川07民终2815号民事判决以及（2019）川07民终1160号民事判决所认定的事实和判决理由，足以确认原告王绍蓉之胞妹王绍华系包括案涉房屋在内的“泰和新城”3号楼的实际施工人。2011年“泰和新城”3号楼竣工交付后，王绍华与被告万家乐房产公司之间因未结清工程款而确实存在用房屋抵扣工程款的事实，所以才会形成原告王绍蓉与被告万家乐房产公司之间签订《商品房定购书》的事实。该《商品房定购书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效并具有法律约束力，具备商品房买卖合同的法律效力。虽然双方在《商品房定购书》上约定买受人应在支付定金之日起5日内与出卖人签订《商

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3378号 上诉人（原审被告）：绵阳市万家乐房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经开区塘汛镇塘汛南街160号1栋1层1号，统一社会信用代码：91510700767280247W。 法定代表人：赵莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：余其彬，四川子云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王绍蓉，女，汉族，1962年9月23日出生，住……