房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终3098号

合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案事实表明，在案涉租赁合同履行当中，原告因自身原因要求提前退出租赁关系，并经出租人即本案被告同意将剩余一年的租赁权转让给案外人林观彩，为此出租人与林观彩重新签订了商铺租赁合同，由此可见，原、被告签订的商铺租赁合同已经提前终止。原告根据其与被告的口头约定，业已将保证金收据交还给被告，结合原告在承诺书的承诺，足以证实原告已经放弃要求被告退还保证金的权利，现原告起诉要求被告退还，有悖诚实信用原则，亦无事实和法律依据，其诉请依法应予驳回，被告所持抗辩理由成立，该院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决：驳回原告柯善文的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告柯善文负担。双方当事人在二审中均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院围绕上诉请求和理由审查认为，上诉人主张被上诉人应退还其保证金60000元，本院认为，上诉人提交的2016年3月18日的证明、被上诉人提交的2015年5月25日的承诺书等证据证实，2015

合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案事实表明，在案涉租赁合同履行当中，原告因自身原因要求提前退出租赁关系，并经出租人即本案被告同意将剩余一年的租赁权转让给案外人林观彩，为此出租人与林观彩重新签订了商铺租赁合同，由此可见，原、被告签订的商铺租赁合同已经提前终止。原告根据其与被告的口头约定，业已将保证金收据交还给被告，结合原告在承诺书的承诺，足以证实原告已经放弃要求被告退还保证金的权利，现原告起诉要求被告退还，有悖诚实信用原则，亦无事实和法律依据，其诉请依法应予驳回，被告所持抗辩理由成立，该院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3098号上诉人（原审原告）：柯善文，男，1985年1月11日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：丁士聚，浙江金柯桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绍兴华裕房地产开发有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道华宇路1号，统一社会信用代码：913306217405182782。法定代表人：周松祥，董事长……