房屋买卖合同纠纷 （2021）湘05民终967号

本案是房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点：王**梅以淼鑫超市逾期交房、涉案房屋不能办理房产证为由，要求解除房屋买卖合同，由淼鑫超市退还15万元购房款，是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，王**梅主张解除合同事由是：淼鑫超市未能按期交房。但王**梅与淼鑫超市就解除合同并未协商一致，且双方并未在《建房合同》上约定，淼鑫超市迟延交房，王**梅有权解除合同。因而，王**梅以淼鑫超市迟延交房，而请求解除合同，不是解除合同的法定事由。同时，王**梅主张解除合同的另一个理由是淼鑫超市所建的房屋不能办理房产权证。因王**梅起诉时，房屋尚未交付，尚不具备办理房产证的条件，王**梅又未提供证据证明其购买淼鑫超市的房屋不能办理不动产登记证。最后，王**梅依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，主张解除合同。但王**梅仍未提供证据证明淼鑫超市迟延交房致使王**梅不能实现合同目的。综上，王**梅主张解除合同事由不能成立，王**梅对其诉讼主张，应承担举证不利的

本案是房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点：王**梅以淼鑫超市逾期交房、涉案房屋不能办理房产证为由，要求解除房屋买卖合同，由淼鑫超市退还15万元购房款，是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，王**梅主张解除合同事由是：淼鑫超市未能按期交房。但王**梅与淼鑫超市就解除合同并未协商一致，且双方并未在《建房合同》上约定，淼鑫超市迟延交房，王**梅有权解除合同。因而，王**梅以淼鑫超市迟延交房，而请求解除合同，不是解除合同的法定事由。同时，王**梅主张解除合同的另

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终967号上诉人（原审原告）：王**梅，女，1988年8月24日出生，汉族，住邵阳县。委托诉讼代理人：罗社荣，邵阳县弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邵阳县蔡桥淼鑫超市，住所地邵阳县蔡桥乡。经营者：尹顺华，男，1977年3月8日出生，汉族，住邵阳县。上诉人王**梅因与被上诉人邵阳县蔡桥淼鑫超市（以下简称淼鑫超市）房屋买卖合……