合同纠纷 （2016）皖13民终字9号

何家村民组与林鹤亭2015年1月11日签订的《房屋转让协议》和《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应履行。何家村民组依约支付转让费，林鹤亭亦应按照约定搬离并立即将租赁的土地上房产交给何家村民组。因林鹤亭至今未按合同约定搬离并交付房产，已构成违约，何家村民组要求其承担违约金8万元，予以支持。林鹤亭关于何家村民组不具有诉讼主体资格、何存义不具有代表村民小组的资格、所签订的合同无效的抗辩，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限林鹤亭于判决生效后10日内将租赁的房地产（位于宿州市埇桥区淮海西路和宿蒙路交界处东南侧约1000平方米土地上房屋）交给宿州市三八乡何家村民委员会何家村民组（现更名宿州市埇桥区西关街道办事处美庐社区居委会何家村民组）；二、限林鹤亭于判决生效后10日内向宿州市三八乡何家村民委员会何家村民组（现更名为宿州市埇桥区西关街道办事处美庐社区居委会何家村民组）支付违约金8万元；三、驳回宿州市三八乡何家村民委员会何家村民组（现更名为宿州市埇桥区西关街道办事处美庐社区居委会何家村民组）的其他诉讼请求

何家村民组与林鹤亭2015年1月11日签订的《房屋转让协议》和《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应履行。何家村民组依约支付转让费，林鹤亭亦应按照约定搬离并立即将租赁的土地上房产交给何家村民组。因林鹤亭至今未按合同约定搬离并交付房产，已构成违约，何家村民组要求其承担违约金8万元，予以支持。林鹤亭关于何家村民组不具有诉讼主体资格、何存义不具有代表村民小组的资格、所签订的合同无效的抗辩，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限林鹤亭于判决生效后10日内将租赁的房地产（位于宿州市埇桥区淮海西路和宿蒙路交界处东南侧

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终字9号上诉人（一审被告）：林鹤亭，男，1940年3月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区西关街道办事处美庐社区居委会何家村民组（原宿州市三八乡何家村民委员会何家村民组）。负责人：何存德，该村民组组长。委托代理人：何存义。上诉人林鹤亭因与被上诉人宿州市埇桥区西关街道办事处美庐社区居委会何家村民组（以下……