排除妨害纠纷 （2014）宜中民一终字第95号

刘晓光与官园社区签订了《售房合同》，并经房地产管理部门依法登记，取得了宜春市文体路68号2栋1单元201室房屋所有权，因此刘晓光对该房屋具有所有权及物权请求权，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。胡小燕占有属于刘晓光的房屋侵犯了刘晓光对该房屋的占有、使用权，故对刘晓光要求胡小燕搬出该房屋的诉讼请求，予以支持。胡小燕辩称市六建公司与其对该涉诉房屋签订了《购房合同》，并且管理多年，该房屋应归胡小燕所有，因该小区土地所有权归属官园社区所有，官园社区对该小区商品房买卖有决定权，因签订合同时胡小燕实际未交房款，该合同未得到官园社区认可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。胡小燕对该房屋未经房管部门依法登记，故对胡小燕该抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（一）、（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：限胡小燕、胡中华于判决生效之日起三十日内搬出宜春市文体路68号2栋1单元201室。案件受理费

刘晓光与官园社区签订了《售房合同》，并经房地产管理部门依法登记，取得了宜春市文体路68号2栋1单元201室房屋所有权，因此刘晓光对该房屋具有所有权及物权请求权，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。胡小燕占有属于刘晓光的房屋侵犯了刘晓光对该房屋的占有、使用权，故对刘晓光要求胡小燕搬出该房屋的诉讼请求，予以支持。胡小燕辩称市六建公司与其对该涉诉房屋签订了《购房合同》，并且管理多年，该房屋应归胡小燕所有，因该小区土地所有权归属官园社区所有，官园社区对该小区商品房买卖有决定权，因签订合同时胡小燕实际未交房款，该合同未得到官园社区认可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜中民一终字第95号上诉人（原审被告）胡小燕，女，1975年8月26日出生，汉族，袁州区人。上诉人（原审第三人）胡中华，男，1949年1月11日出生，汉族，袁州区人。上述两上诉人的委托代理人熊福荣，宜春市赣西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘晓光，男，1970年2月8日出生，汉族，宜春市袁州区人。委托代理人刘程，男，1945年1月15……