物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2555号

上诉人主张服务不到位，提交的证据不能证明，认为是在合理范围内存在的瑕疵，存在改善的可能性。而事实是，被上诉人在小区内管理混乱，房屋漏水现象不给处理，交房质量问题也迟迟不出面解决，并且在小区内不提供物业服务，造成小区业主的全面反对，一致主张更换物业，到2020年经业主委员会罢免被上诉人。直接反映了被上诉人提供的物业服务十分不到位，直接构成了根本性违约，上诉人有权利拒绝支付物业费。其次，被上诉人提供的证明其提供了合理的物业服务的证明材料明显作假白工程值班交记录等许多证概材料签名笔迹都系一人所签，明显是怕被调查后补的材料，存在证据作假的行为，没有证明能力，更加证明被上诉人未合理提供物业服务，构成根本性违约。 石榴物业服务集团有限公司青岛分公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 石榴物业服务集团有限公司青岛分公司向原审法院提出诉讼请求：1.判令魏艳妮支付欠缴的物业费1483.83元并承担逾期支付物业费的违约金（以逾期应付款1483.83元为基数，按5‰/日标准自2020年4月1日起计算至付清之日止）；2.本案诉讼费用由魏艳妮承担。 原审法

上诉人主张服务不到位，提交的证据不能证明，认为是在合理范围内存在的瑕疵，存在改善的可能性。而事实是，被上诉人在小区内管理混乱，房屋漏水现象不给处理，交房质量问题也迟迟不出面解决，并且在小区内不提供物业服务，造成小区业主的全面反对，一致主张更换物业，到2020年经业主委员会罢免被上诉人。直接反映了被上诉人提供的物业服务十分不到位，直接构成了根本性违约，上诉人有权利拒绝支付物业费。其次，被上诉人提供的证明其提供了合理的物业服务的证明材料明显作假白工程值班交记录等许多证概材料签名笔迹都系一人所签，明显是怕被调查后补的材料，存在证据作假的行为，没有证明能力，更加证明被上诉人未合理提供物业服务，构成根本

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2555号 上诉人（原审被告）：魏艳妮，女，1981年10月28日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：石榴物业服务集团有限公司青岛分公司，住所地青岛市黄岛区。 主要负责人：林新武，执行董事。 委托诉讼代理人：曲志亮，山东润珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷红霞，山东润珠律师事务所律师。 上诉人魏艳妮因与被上诉人……