房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1206号

武汉中天力商业管理有限公司与黄石港区名人缤纷年代会馆于2011年11月23日签订的《黄石磁湖新天地园区商铺租赁合同书》没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，除违约金约定过高外应属合法有效。因湖北省高级人民法院（2015）鄂民二终字第00080号民事判决书确认了黄石市城市建设投资开发公司与武汉中天力商业管理有限公司签订的《委托经营管理及物业租赁合同》已于2014年9月3日解除，故黄石市城市建设投资开发公司从2014年9月4日起承继了武汉中天力商业管理有限公司与黄石港区名人缤纷年代会馆于2011年11月23日签订的《黄石磁湖新天地园区商铺租赁合同书》的权利义务，黄石市城市建设投资开发公司、黄石港区名人缤纷年代会馆均应按该合同约定行使权利和履行义务。一、对于黄石市城市建设投资开发公司、黄石港区名人缤纷年代会馆租赁合同关系的解除时间。根据合同约定，租赁期限为3年，从2011年11月23日起至2014年11月22日止，租金按三个月交付，付款时间为每第三个月的第一个月10日前，如在15日内未足额交纳应付租金的，则视为黄石港区名人缤纷年代会馆根本违约，出租方有权单方终止本合同，并对黄石港区名人缤纷

武汉中天力商业管理有限公司与黄石港区名人缤纷年代会馆于2011年11月23日签订的《黄石磁湖新天地园区商铺租赁合同书》没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，除违约金约定过高外应属合法有效。因湖北省高级人民法院（2015）鄂民二终字第00080号民事判决书确认了黄石市城市建设投资开发公司与武汉中天力商业管理有限公司签订的《委托经营管理及物业租赁合同》已于2014年9月3日解除，故黄石市城市建设投资开发公司从2014年9月4日起承继了武汉中天力商业管理有限公司与黄石港区名人缤纷年代会馆于2011年11月23日签订的《黄石磁湖新天地园区商铺租赁合同书》的权利义务，黄石市城市建设投资开发公司、黄石港

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1206号上诉人（原审被告）：黄石港区名人缤纷年代会馆，住所地黄石市磁湖新天地13号楼，注册号420202600145365。经营者：王伟，1967年11月26日生，汉族，黄石市人，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：李萍，黄石市来讯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄石市城市建设投资开发公司，住所地黄石市磁湖东路28号，组织……