返还原物纠纷 （2014）沈中民一终字第02473号

解决本案争议的问题，应当界定中科公司、李伟之间合同关系是否成立。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定：“当事人对于合同是否成立存在争议，人民法院能够确认当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确认。”该条规定立法原则旨系为鼓励交易，促成合同履行。对于合同已存在当事人、标的及数量的必备条款情形下，对于合同所缺失的条款采用补救措施。结合本案事实，买卖双方主体明确，标的物即房屋位置具体确定，且在事实上中科公司作为卖方已收取1万元房款，虽然在交付房屋时系他人直接为之，但李伟作为买方在该房居住已长达三年以上，中科公司明知而未提出异议，故属于中科公司对李伟入住涉诉房屋的认可。基于该事实，链接上述法律规定，中科公司、李伟之间的房屋买卖合同成立。故中科公司要求李伟腾退涉诉房屋的主张，不予支持。因李伟尚未给付全部房款，中科公司有权向李伟另行主张债权。关于中科公司要求李伟支付占用期间租金

解决本案争议的问题，应当界定中科公司、李伟之间合同关系是否成立。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定：“当事人对于合同是否成立存在争议，人民法院能够确认当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确认。”该条规定立法原则旨系为鼓励交易，促成合同履行。对于合同已存在当事人、标的及数量的必备条款情形下，对于合同所缺失的条款采用补救措施。结合本案事实，买卖双方主体明确，标的物即房屋位置

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第02473号上诉人（原审原告）：沈阳中科建筑加固工程有公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：孙秀武，该公司经理。委托代理人：魏宝荣，辽宁晟盟律师事务所律师。委托代理人：张伟，辽宁晟盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伟，男，1970年11月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。原审第三人：蒋跃明，女，1959年12月2日……