房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终843号

案件的主要争议焦点为喻仙与安广公司之间的商品房买卖合同是否成立，如果成立则其价格是多少。案件的时间跨度可划分为五个阶段：第一阶段，合意订房阶段，2005年4月29日何良平向安广公司预交别墅购房款10万元，双方口头合意价格为1800元/平方米，但没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款。2006年3月2日，何良平将订购别墅的权益转让给喻仙，同样没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款，此时双方商品房买卖合同尚未成立，仅具有预合同效力。第二阶段，诉讼争议阶段，喻仙于2011年起诉安广公司，被法院予以驳回。该阶段安广公司要求喻仙按照6800元/平方米的价格签订商品房买卖合同，喻仙则要求按照1800元/平方米的价格签订正式商品房买卖合同，双方对此没有形成一致意见，因此诉至人民法院，后由于双方没有就合同的其他主要条款达成一致意见，法院驳回了喻仙要求按照1800元/平方米签订商品房买卖合同的请求；因此在该阶段双方之间没有对其他合同主要条款达成一致意见，预付款收据仍仅具有预合同效力。第三阶段，争议搁置阶段，在喻仙经与安广公司协商，由喻仙预交50万元购房款后，安广公司将房屋钥匙交付给喻

案件的主要争议焦点为喻仙与安广公司之间的商品房买卖合同是否成立，如果成立则其价格是多少。案件的时间跨度可划分为五个阶段：第一阶段，合意订房阶段，2005年4月29日何良平向安广公司预交别墅购房款10万元，双方口头合意价格为1800元/平方米，但没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款。2006年3月2日，何良平将订购别墅的权益转让给喻仙，同样没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款，此时双方商品房买卖合同尚未成立，仅具有预合同效力。第二阶段，诉讼争议阶段，喻仙于2011年起诉安广公司，被法院予以驳回。该阶段安广公司要求喻仙按照6800元/平方米的价格签订商品房买卖合同，喻仙则要

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终843号上诉人（原审原告、反诉被告）：繁昌县安广房地产开发有限责任公司。法定代表人：汪全，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱广富，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：强慧，安徽文理律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李家文。上诉人（原审被告、反诉原告）：喻仙。上诉人繁昌县安广房地产开发有限责任公司（以下简称安广公司）因与上……