居间合同纠纷 （2015）兵七民一终字第57号

首先，格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。本案中，玛雅房屋看房确认书是由玛雅公司事先单方拟定并针对不特定的人重复使用的，赵国涛并未参与拟定协商过程，因此该看房确认书属于格式合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。而在本案中，玛雅房屋看房确认书却规定：“购买人（甲方），居间人（乙方）奎屯市玛雅房屋；第3条约定自本协议签署之日起十二个月内，甲方／与甲方同行看房人／甲方的利害关系人如购买／实际使用了乙方提供信息的房屋，均视为乙方完成了居间服务，甲方同意按第4条标准向乙方支付居间报酬。第4条约定，在出现下述情况之一时，甲方按买卖合同约定的房屋出售价格的1%的标准，向乙方支付居间报酬；（1）签署买卖合同；（2）甲方实际使用由乙方提供居间信息的房屋。”这实际上是要求赵国涛独家委托玛雅公司提供中介服务，但却并

首先，格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。本案中，玛雅房屋看房确认书是由玛雅公司事先单方拟定并针对不特定的人重复使用的，赵国涛并未参与拟定协商过程，因此该看房确认书属于格式合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。而在本案中，玛雅房屋看房确认书却规定：“购买人（甲方），居间人（乙方）奎屯市玛雅房屋；第3条

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵七民一终字第57号上诉人（原审被告）赵国涛，男，汉族，1987年6月15日出生，新疆维吾尔自治区奎屯市个体工商户。委托代理人崔建平，奎屯市大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）奎屯玛雅房地产经纪有限公司，住所地：新疆伊犁州奎屯市乌尔迈克-乌鲁木齐东路68幢1号。法定代表人程勇，该公司经理。委托代理人沈建平，新疆弘桥律师事务所……