财产损害赔偿纠纷 （2021）粤13民终912号

本案系财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点归纳如下：被告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司是否需就涉案房屋存在的质量问题向原告彭少春承担损害赔偿责任？关于被告是否需就涉案房屋质量问题向原告承担损害赔偿责任的问题，在本案中，原告诉称涉案房屋自收楼之日即2015年12月2日即存在漏水、墙体开裂等质量问题，但被告所提交的《建设工程规划验收合格证》、《竣工验收备案表》显示涉案房屋经法定程序验收合格，而经原告签字确认的《业主收楼验收表》亦显示原告于2015年12月2日完成收楼等相关手续，如涉案房屋确如原告所称自收楼之日即存在质量问题，原告理应及时主张权利，但原告却直至2020年6月30日才以《律师函》的形式就涉案房屋质量问题向被告及第三人主张权利，亦在时隔近五年后方才提起本案诉讼，原告迟延主张其应有权利之举措显然有悖常理。虽然原告称自发现涉案房屋存在质量问题之时就积极与被告、第三人雅居乐雅生活服务股份有限公司惠州分公司曾进行沟通和协商，但原告亦在庭审中表明其与被告、第三人的联系均为口头联系，并未提交相关证据对其说法予以证明。与此相反，针对涉案房屋所存在的质量问题问题，被告举证证明原告在2015年至201

本案系财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点归纳如下：被告惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司是否需就涉案房屋存在的质量问题向原告彭少春承担损害赔偿责任？关于被告是否需就涉案房屋质量问题向原告承担损害赔偿责任的问题，在本案中，原告诉称涉案房屋自收楼之日即2015年12月2日即存在漏水、墙体开裂等质量问题，但被告所提交的《建设工程规划验收合格证》、《竣工验收备案表》显示涉案房屋经法定程序验收合格，而经原告签字确认的《业主收楼验收表》亦显示原告于2015年12月2日完成收楼等相关手续，如涉案房屋确如原告所称自收楼之日即存在质量问题，原告理应及时主张权利，但原告却直至2020年6月30日才以《律师函》的形式就涉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终912号上诉人（原审原告）：彭少春，女，汉族，1975年6月10日出生，公民身份号码：352××××××××××××163，住址：福建省福州市晋安区新店镇××××××××××。委托诉讼代理人：张海如，广东海略律师事务所律师。委托等等代理人：朱梓华，广东海略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司，住所地：广……