房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终1215号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定支付了购房款196000元，被告未按约定交付房屋，且未能按照约定铺设安装燃气设施，其行为均已构成违约，原告据此要求被告按照合同约定支付违约金符合法律规定，原审予以支持。因双方在合同附件八中已对逾期交房违约金作出补充约定，因此违约计算方式应以补充约定为准。被告逾期交房时间为自2013年12月31日至2014年7月27日止，期间共计208天，被告应依据合同约定以原告交纳房屋价款196000元为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金共计4076．80元。原告主张逾期安装燃气的违约金，因其提交的承诺书系复印件，且被告对此不予认可，因此对该复印件本院不予采信，但被告无法铺设安装燃气设施已构成违约，需承担因此给原告造成的损失。因该项损失无法确定具体的计算依据，经原审法院调查并经原、被告双方确认，被告曾与其他业主就无法安装天燃气签订补偿协议，根据该协议：被告每月补贴100度商业用电与生活用电的电费差价（按照当前市场价格计算每月约为50元）；

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定支付了购房款196000元，被告未按约定交付房屋，且未能按照约定铺设安装燃气设施，其行为均已构成违约，原告据此要求被告按照合同约定支付违约金符合法律规定，原审予以支持。因双方在合同附件八中已对逾期交房违约金作出补充约定，因此违约计算方式应以补充约定为准。被告逾期交房时间为自2013年12月31日至2014年7月27日止，期间共计208天，被告应依据合同约定以原告交纳房屋价款196000元为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金共计40

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1215号上诉人（原审被告）山东领先置业有限公司，住所地肥城市彩虹小区东门沿街楼君悦国际。法定代表人朱建江，董事长。委托代理人房永军，山东信望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卜俊艳。委托代理人杨连振，山东民昊律师事务所律师。上诉人山东领先置业有限公司（下称领先公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2014）肥民初字第3……