房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6177号

2006年3月陈小和将父母遗留的祖宅提供给钱建芬居住，钱金芬支付了2000元，并出资对房屋进行翻建。对此事实各方均无异议，本院予以确认。本案争议焦点是陈小和与钱建芬之间为房屋租赁关系还是房屋买卖关系。陈小和主张其将房屋出租给钱建芬居住，提供了2014年与钱建芬补签的租赁协议，以及钱建芬于2013年8月26日向政府申请住房时称租住在陈小和家已达十三年。钱建芬主张涉案房屋是其以2000元的价格向陈小和购买，对此应由钱建芬承担举证责任。钱建芬在一审中提供的证人陈某1、顾某证实了其出资翻建房屋并居住的事实。而一审法院向证人做调查，有证人陈述陈小和把地基让给钱建芬建造房屋，钱建芬应当将房屋返还给陈小和。也有证人陈述钱建芬向陈小和购买的房屋。各证人证言相互矛盾，且均未陈述证人是如何获知涉案房屋买卖或租赁的事实，因此对证人证言本院均不予采用。常熟市古里镇湖东村村民委员会出具的情况说明证明了陈小和与钱建芬在2014年12月30日补签了落款日期为2006年3月该租赁协议的事实，并确认争议房屋为钱建芬向陈小和租住，房屋保留由陈小和向钱建芬议价收回，但钱建芬以政府未安置到位为由拒绝返还的事实。因此，陈小和主

2006年3月陈小和将父母遗留的祖宅提供给钱建芬居住，钱金芬支付了2000元，并出资对房屋进行翻建。对此事实各方均无异议，本院予以确认。本案争议焦点是陈小和与钱建芬之间为房屋租赁关系还是房屋买卖关系。陈小和主张其将房屋出租给钱建芬居住，提供了2014年与钱建芬补签的租赁协议，以及钱建芬于2013年8月26日向政府申请住房时称租住在陈小和家已达十三年。钱建芬主张涉案房屋是其以2000元的价格向陈小和购买，对此应由钱建芬承担举证责任。钱建芬在一审中提供的证人陈某1、顾某证实了其出资翻建房屋并居住的事实。而一审法院向证人做调查，有证人陈述陈小和把地基让给钱建芬建造房屋，钱建芬应当将房屋返还给陈小和。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6177号上诉人（原审原告）陈小和，女，1939年1月1日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：汪建军，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钱建芬，女，1963年3月15日出生，汉族，住常熟市。上诉人陈小和因与被上诉人钱建芬房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2016)苏0581民初13207号民事判决，向本院……