商品房预售合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第399号

商品房交付日三年内无经营回报收益也即徐象明在2013年12月30日前并不存在预期利益损失，明显违背客观事实；二、重审适用法律错误。我国《合同法》规定合同双方可以约定违约金，除非约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。本案中双方约定逾期交房的违约金为房款的万分之五／日，而重审法院最终“适当减少”到十万分之八点二／日，前后相差六倍之巨，完全不顾双方合同意思自治。双方合同约定违约金并未过分高于造成的损失，《委托经营合同》中约定每年投资回报约为10%；另外，由于该项目烂尾已经严重影响到房产价值。且根据案件具体情况和各种因素综合判断，双方约定的违约金并非过高。为此，请求二审撤销原判，改判支持原审诉讼请求。大业房产公司在二审中答辩称，一、徐象明在2010年12月31日至2013年12月30日期间没有经营回报收益，不存在预期利益损失；二、房屋买卖合同约定的逾期交房违约金过高，应当予以调整；三、大业房产公司逾期交房系客观原因造成，并非故意行为。为此，请求驳回上诉，维持原判。二审中，双方当事人在本院指定的期限内均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认

商品房交付日三年内无经营回报收益也即徐象明在2013年12月30日前并不存在预期利益损失，明显违背客观事实；二、重审适用法律错误。我国《合同法》规定合同双方可以约定违约金，除非约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。本案中双方约定逾期交房的违约金为房款的万分之五／日，而重审法院最终“适当减少”到十万分之八点二／日，前后相差六倍之巨，完全不顾双方合同意思自治。双方合同约定违约金并未过分高于造成的损失，《委托经营合同》中约定每年投资回报约为10%；另外，由于该项目烂尾已经严重影响到房产价值。且根据案件具体情况和各种因素综合判断，双方约定的违约金并非过高。为此，请求二审撤销原

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第399号上诉人（原审原告）：徐象明。委托代理人：刘肖，浙江兴嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴市大业房地产开发有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区大树花园商贸中心*号楼。法定代表人：代礼平，董事长。委托代理人：姚武强、钱益波，浙江子城律师事务所律师。上诉人徐象明为与被上诉人嘉兴市大业房地产开发有限公司（以下简称大业房产公司）商品……