物权保护纠纷 （2016）苏01民终3858号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。马凤通过买受的方式取得诉争房屋所有权，诉争房屋亦过户至马凤名下，马凤主张谢士琴迁出诉争房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院依法予以支持。谢士琴无法定或约定的理由占用诉争房屋，应向马凤支付房屋使用费，因马凤已于2014年6月12日取得诉争房屋所有权，故马凤主张谢士琴支付自2015年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，有事实和法律依据，原审法院依法予以支持。关于房屋使用费的计算标准，马凤主张按2000元/月的标准计算，原审法院综合案件实际情况以及房屋建造年代、维护保养程度等因素，酌定谢士琴1600元/月的标准向马凤支付房屋使用费。关于谢士琴辩称谢传宇与马凤就诉争房屋签订的买卖合同无效的意见，因生效的法律文书已认定诉争房屋买卖合同有效，故对于谢士琴该项辩称意见，不予采纳。关于谢士忠与马凤房屋买卖合同中约定的尾款50000元，因不属于本案审理范围，在本案中不予理涉。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、谢士琴于判决生效之日起十日内腾空并迁出高

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。马凤通过买受的方式取得诉争房屋所有权，诉争房屋亦过户至马凤名下，马凤主张谢士琴迁出诉争房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院依法予以支持。谢士琴无法定或约定的理由占用诉争房屋，应向马凤支付房屋使用费，因马凤已于2014年6月12日取得诉争房屋所有权，故马凤主张谢士琴支付自2015年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，有事实和法律依据，原审法院依法予以支持。关于房屋使用费的计算标准，马凤主张按2000元/月的标准计算，原审法院综合案件实际情况以及房屋建造年代、维护保养程度等因素，酌定谢士琴1600元/月的标准向马凤支付房屋使用费。关于谢士琴辩称谢传宇

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3858号上诉人（原审被告）谢士琴，女，1959年2月13日生，汉族，无业。委托代理人蒋俊，江苏严耀帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马凤，女，1984年9月25日生，汉族。委托代理人余春叶，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人谢士琴因与被上诉人马凤物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第3883号民事……