商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终205号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方所签合同第二十二条第三项即“出卖人承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”的约定，被告未能按时提交相关办理商品房转移登记材料，导致原告未能及时办理房屋产权证，被告应依约承担违约责任。被告辩称因为《不动产登记暂行条例》实施后，办理房产证依法应当由原告本人去办理，自己并无过错，故被告不应支付违约金，但原告办理不动产证书，需先行在被告处领取不动产登记大证方能办理

贵州黔东南园鑫置业有限公司、徐锡北商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终205号上诉人（原审被告）：贵州黔东南园鑫置业有限公司。住所地：凯里市迎宾大道中兴东博园*****号。法定代表人：袁公文，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：黄学刚，贵州天合律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：徐锡北，男，1964年12月4日出生，汉族，贵州省凯里市人，现住凯里市。上诉人贵州黔东南园……