商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终1021号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据双方所签合同第二十二条“出卖人承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”的约定，被告应按时提交相关办理商品房转移登记材料，为原告办理《房屋所有权证》。在约定的期限内，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，原告的利益受损是不争的事实，被告应依约承担违约责任。被告辩称因为《不动产登记暂行条例》实施后，办理房产证依法应当由原告本人去办理，自己并无过错，故被告不应支付违约金，但原告办理不动产证书，需先行在被告处领取房产总证方能办理，故被告迟延向原告提供房产总证，已构成违约，故对被告抗辩意见本院不予支持。关于原告主张违约金的问题，作如下分析。因原告未就未及时取得房产证造成的损失进行举证，结合本案实际情况，首先，如果原告买房是为了投资，结合近几年凯里商品房买卖行情
摘要
贵州黔东南园鑫置业有限公司、吴如杰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终1021号上诉人（一审被告）：贵州黔东南园鑫置业有限公司。住所地：凯里市迎宾大道中兴东博园*****号。法定代表人：袁公文，系公司执行董事兼总经理。被上诉人（一审原告）：吴如杰，男，1980年10月1日出生，苗族，住贵州省凯里市。上诉人贵州黔东南园鑫置业有限公司因与被上诉人吴如杰商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院……