确认合同无效纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00121号

杨培珍与王兆堤、周长桂于2007年8月4日签订的《宅基地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律的强制性规定，且已经实际履行完毕，应认定为有效。王兆堤虽系城镇居民，在主体上有一定的瑕疵，但周长桂系农村户口，并在协议签订后迁入点军区点军街办塘上村八组，成为该集体经济组织成员，享有宅基地转让资格。2008年12月，周长桂以自己的名义提出农村村民建房用地审批呈报及建设工程规划许可证申请，点军区点军街办五龙社区居民委员会对此盖章，应视为集体经济组织对双方当事人签订的《宅基地转让协议书》的认可。现杨培珍主张该宅基地转让协议无效，理由不充分，有违诚信原则，其诉讼请求难于支持。基于前述理由，原审法院遂判决驳回杨培珍的诉讼请求。同时决定一审案件受理费80元，由杨培珍负担。杨培珍上诉称：1、杨培珍在原审中提交了国土资源局点军分局出具的书证，证明周长桂一家虽已迁入争议土地所在地，但至今在点军街办郭家岭村四组另有一处农村宅基地，其从杨培珍购买宅基地的行为直接违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的禁止性规定，该宅基地转让行为应认定无效。2、王兆堤

杨培珍与王兆堤、周长桂于2007年8月4日签订的《宅基地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律的强制性规定，且已经实际履行完毕，应认定为有效。王兆堤虽系城镇居民，在主体上有一定的瑕疵，但周长桂系农村户口，并在协议签订后迁入点军区点军街办塘上村八组，成为该集体经济组织成员，享有宅基地转让资格。2008年12月，周长桂以自己的名义提出农村村民建房用地审批呈报及建设工程规划许可证申请，点军区点军街办五龙社区居民委员会对此盖章，应视为集体经济组织对双方当事人签订的《宅基地转让协议书》的认可。现杨培珍主张该宅基地转让协议无效，理由不充分，有违诚信原则，其诉讼请求难于支持。基于前述

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00121号上诉人（原审原告）杨培珍。委托代理人陈喻伟，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人穆金菊，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）王兆堤。委托代理人鲍鹤鸣，湖北建和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）周长桂。委托代理人鲍鹤鸣，湖北建和律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨培……