房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终808号

双方签订的认购协议是双方当事人的真实意思表示，符合买卖合同的法律特征，协议内容不违反法律规定，协议合法有效。吴莉莉依据协议约定交纳了购房定金，德域公司理应根据协议约定在2016年9月30日前履行将案涉房屋过户至吴莉莉、李关全名下的义务。德域公司在收取吴莉莉缴纳的定金后未依约履行协议义务，构成违约，应按协议约定支付违约金。因双方在认购协议中约定了如一方违约，另一方应按房屋成交价360万元的百分之十承担违约金。吴莉莉、李关全主张德域公司按案外人段建武与张小玲交易房屋时房屋管理行政机关认定的核定计税价格与双方签订的认购协议中约定的房屋成交价格之差承担违约金，没有事实和法律依据，不予支持。德域公司辩称认购协议并非买卖协议，认购协议无效及德域公司在协议履行中不存在违约行为，协议在退还定金时已实际终止的意见，没有事实和法律依据，不予采纳。综上所述，吴莉莉、李关全主张德域公司支付违约金的诉讼请求之合理部分，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：

双方签订的认购协议是双方当事人的真实意思表示，符合买卖合同的法律特征，协议内容不违反法律规定，协议合法有效。吴莉莉依据协议约定交纳了购房定金，德域公司理应根据协议约定在2016年9月30日前履行将案涉房屋过户至吴莉莉、李关全名下的义务。德域公司在收取吴莉莉缴纳的定金后未依约履行协议义务，构成违约，应按协议约定支付违约金。因双方在认购协议中约定了如一方违约，另一方应按房屋成交价360万元的百分之十承担违约金。吴莉莉、李关全主张德域公司按案外人段建武与张小玲交易房屋时房屋管理行政机关认定的核定计税价格与双方签订的认购协议中约定的房屋成交价格之差承担违约金，没有事实和法律依据，不予支持。德域公司辩称

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终808号上诉人（原审被告）：武汉市德域房地产代理有限责任公司，住所地黄陂区盘龙城经济开发区F.天下商业栋7﹟栋1-3层6号。法定代表人：徐昕，该公司经理。被上诉人（原审原告）：吴莉莉，女，1984年9月2日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：谌康，湖北浩颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李关全，男，1981年3月4日出……