返还原物纠纷 （2017）津02民终1653号

所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占用不动产的，权利人有权要求返还原物。本案中，被告通顺物业公司占用原告曾宝珠所有的房屋，未提供证据证明其占有房屋合理依据，原告主张被告腾房，于法有据，予以支持。原告取得房屋所有权时，被告已占用房屋，根据民事活动的等价有偿原则，被告应支出占用期间使用费，原告按照涉诉房屋所在地的房屋租赁市场租金指导价格标准主张取得产权证之后的占用使用费，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，判决：一、被告天津市通顺物业有限公司于本判决生效后十日内返还原告曾宝珠所有的滨海新区中心商务区晟××花园××号房屋；二、被告天津市通顺物业有限公司于本判决生效后十日内给付曾宝珠房屋占用使用费（以每日123元元/天为标准，自2015年12月2日至实际返还房屋之日。）如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14160元，减半收取7080元，由被告天津市通顺物业有限公司承担（被告于本判决

所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占用不动产的，权利人有权要求返还原物。本案中，被告通顺物业公司占用原告曾宝珠所有的房屋，未提供证据证明其占有房屋合理依据，原告主张被告腾房，于法有据，予以支持。原告取得房屋所有权时，被告已占用房屋，根据民事活动的等价有偿原则，被告应支出占用期间使用费，原告按照涉诉房屋所在地的房屋租赁市场租金指导价格标准主张取得产权证之后的占用使用费，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，判决：一、被告天津市通顺物业有限公司于本判决生效后十日内返还原告曾宝珠所有的滨海新区

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1653号上诉人(原审被告)：天津市通顺物业有限公司，住所地天津市滨海新区民泰里（5号）三栋底商。法定代表人：郭玉亮，经理。被上诉人(原审被告)：曾宝珠，女，1987年9月11日出生，汉族，住天津市南开区，委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭堃，天津晟曌律师事务所律师。上诉人天津市通顺物业有限公司因与被上诉……