商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第727号

杨思豪、邝熳红与天河房产公司之间的《房地产预售契约》已经生效判决认定有效，对此原审法院不再赘述。关于购房款，杨思豪、邝熳红只付51415元，剩余100000元至今未付。本案中杨思豪、邝熳红庭后表示，其未付购房款应抵扣上述重审案生效判决确定的天河房产公司应付款，剩余部分再交由法院代管。因重审案生效判决的执行问题属另一法律关系，不在本案处理范畴，杨思豪、邝熳红应另循法律途径解决。在杨思豪、邝熳红未付清购房款的情况下，杨思豪、邝熳红要求天河房产公司协助其办理涉案房屋的房地产权证，缺乏理据，不予支持。天河房产公司经原审法院合法传唤未到庭应诉，原审法院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，原审法院判决如下：驳回原告杨思豪、邝熳红的诉讼请求。本案受理费100元、公告费1000元，均由原告杨思豪、邝熳红负担。判决后，杨思豪、邝熳红不服原审判决，向本院提起上诉称：杨思豪、邝熳红向天河房产公司购买涉案房屋，总房款151415元，其中51415元于签约后30日内付清。10万元办理按揭。由于天河房产公司未能按期交楼，从而10万元按揭款据天河房产公司

杨思豪、邝熳红与天河房产公司之间的《房地产预售契约》已经生效判决认定有效，对此原审法院不再赘述。关于购房款，杨思豪、邝熳红只付51415元，剩余100000元至今未付。本案中杨思豪、邝熳红庭后表示，其未付购房款应抵扣上述重审案生效判决确定的天河房产公司应付款，剩余部分再交由法院代管。因重审案生效判决的执行问题属另一法律关系，不在本案处理范畴，杨思豪、邝熳红应另循法律途径解决。在杨思豪、邝熳红未付清购房款的情况下，杨思豪、邝熳红要求天河房产公司协助其办理涉案房屋的房地产权证，缺乏理据，不予支持。天河房产公司经原审法院合法传唤未到庭应诉，原审法院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第727号上诉人（原审原告）杨思豪，男，1962年5月8日出生，汉族，。上诉人（原审原告）邝熳红，女，1966年4月3日出生，汉族。委托代理人杨思豪（本案上诉人之一）。被上诉人（原审被告）广州市天河区房地产开发总公司。法定代表人何细勤，总经理。上诉人杨思豪、邝熳红因商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法……