房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终3016号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，涉案房屋的产权人为张某某、王某某，马某、杨某依据张某某、王某某向其出具的委托书与何某某、董某某签订《房屋转让合同书》，该合同直接约束何某某、董某某与张某某、王某某，故马某、杨某在本案中不承担民事责任。《中华人民共和国合同法》规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，本案中，房屋转让合同书中仅约定剩余260000元房款等待房产税交清后给付，未约定双方办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户的时间，何某某、董某某支付了1740000元房款，依照合同约定履行了付款义务，可以随时要求张某某、王某某办理缴税、产权过户的合同义务，故对何某某、董某某的该项诉讼请求，一审法院予以支持。合同中没有对办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户的时间，何某某、董某某以张某某、王某某未及时配合办理相关手续为由主张违约金20000元的诉讼请求无事实与法律依据，一审法院不予支持。判决如下：一、张某某、王某某于本判决生效后十日内协助何

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，涉案房屋的产权人为张某某、王某某，马某、杨某依据张某某、王某某向其出具的委托书与何某某、董某某签订《房屋转让合同书》，该合同直接约束何某某、董某某与张某某、王某某，故马某、杨某在本案中不承担民事责任。《中华人民共和国合同法》规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，本案中，房屋转让合同书中仅约定剩余260000元房款等待房产税交清后给付，未约定双方办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户的时间，何某某、董某某支付了

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3016号上诉人（原审被告）：马某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：马磊，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：杨某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：金国恒，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何某某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：彭红辉，新疆国法律师……