确认合同无效纠纷 （2019）黔02民终735号

涉案房屋登记在唐洪平、唐丽的名下，唐洪平、唐丽与刘朝银签订《房地产买卖协议》系属有权处分，刘倩虽然主张其是房屋真实所有权人，但该《房地产买卖协议》亦系其同意并且授意，介绍刘朝银来购买，该《房地产买卖协议》系各方当事人真实意思表示。协议中约定的价款非双方实际履行的价款，明显低于市场价，故对于房产价款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定，该条款无效。但因各方当事人对于买卖合意是真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，亦实际履行，故该《房地产买卖协议》并非完全无效的协议，故对刘倩的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回刘倩的诉讼请求。案件受理费200元，公告费600元，共计800元，由刘倩自行负担。本院二审期间，上诉人刘倩当庭提交了贵州省六盘水市公安局钟山分局立案决定书一份，拟证明刘朝银有恶意串通诈骗的事实存在。被上诉人唐丽、唐洪平认为该证据系逾期提交，故不予质证。被上诉人唐丽、唐洪平提交了以下证据：1、谈话录音光盘及谈话内容书面摘要一份，拟证明唐丽、唐洪平与

涉案房屋登记在唐洪平、唐丽的名下，唐洪平、唐丽与刘朝银签订《房地产买卖协议》系属有权处分，刘倩虽然主张其是房屋真实所有权人，但该《房地产买卖协议》亦系其同意并且授意，介绍刘朝银来购买，该《房地产买卖协议》系各方当事人真实意思表示。协议中约定的价款非双方实际履行的价款，明显低于市场价，故对于房产价款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定，该条款无效。但因各方当事人对于买卖合意是真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，亦实际履行，故该《房地产买卖协议》并非完全无效的协议，故对刘倩的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终735号上诉人（原审原告）：刘倩，女，1963年2月10日生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：安开圣，系贵州省六盘水市水城县中心法律事务所法律工作者，执业证号：32409081200154。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：唐丽，女，1970年11月19日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审被告）：……