房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2608号

百货公司与刘某某于2007年12月17日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为有效合同。百货公司已按约将房屋交付给刘某某，刘某某在房屋内放置个人物品，确已实际使用，刘某某应按合同约定支付房屋租金，逾期不付违约，应承担违约责任。刘某某辩称其为配合百货公司开展工作才签订的合同，其本人并无签订租赁合同的真实意思，因其未提供充分证据予以证实，一审法院不予采纳。《房屋租赁合同》于2008年12月17日到期后，刘某某继续使用该房屋，且百货公司未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定“刘某某若迟交租金，且半月内仍未结清，百货公司有权终止合同”，现刘某某拖欠房租，百货公司起诉要求解除《房屋租赁合同》合法有据，《房屋租赁合同》自百货公司的起诉状副本送达刘某某之日（2020年9月30日）解除，刘某某应将涉案房屋腾空退还百货公司，一审法院对百货公司要求解除租赁合同、腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于百货公司主张的租金，一审法院对未超过诉讼时效期间的租金予以支持。根据租金提前1个月支付的约定，2017年8月18日至2017年9月1

百货公司与刘某某于2007年12月17日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为有效合同。百货公司已按约将房屋交付给刘某某，刘某某在房屋内放置个人物品，确已实际使用，刘某某应按合同约定支付房屋租金，逾期不付违约，应承担违约责任。刘某某辩称其为配合百货公司开展工作才签订的合同，其本人并无签订租赁合同的真实意思，因其未提供充分证据予以证实，一审法院不予采纳。《房屋租赁合同》于2008年12月17日到期后，刘某某继续使用该房屋，且百货公司未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定“刘某某若迟交租金，且半月内仍未结清，百货公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2608号上诉人（原审被告）：刘某某，男，1962年9月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩旭俊，济南高新明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：济南市历城区百货公司，住所地济南市。法定代表人：娄焕新，经理。委托诉讼代理人：张猛，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：付博，山东康桥律师事务所律师。上诉人刘某某因与被……