案外人执行异议之诉 （2019）晋02民终1612号

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，除法律另有规定外，未经登记的，不发生物权效力。天镇县鸿雁温泉假日酒店有限公司和张仑仅签订了以物抵债协议却没有办理案涉标的物的相应物权登记，张仑对案涉标的物仅享有债权请求权而不能享有物权请求权。从当事人签订的以物抵债协议和房屋租赁协议来看，案涉标的物实际上由天镇县鸿雁温泉假日酒店有限公司长期占有和使用，现有证据不能证明张仑对案涉标的物形成了受法律保护的占有事实状态。因此，张仑提供的证据不能证明其对案涉标的即执行标的享有足以排除强制执行的物权权利，应承担不利后果。判决如下：驳回张仑的诉讼请求。案件受理费16500元，由张仑负担。二审中，各方当事人没有提交新证据，对一审查明的事实均无异议。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，审查的重点是案外人张仑对诉争建筑是否享有足以排除申请人申请执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，被上诉人郭禄对上诉人

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，除法律另有规定外，未经登记的，不发生物权效力。天镇县鸿雁温泉假日酒店有限公司和张仑仅签订了以物抵债协议却没有办理案涉标的物的相应物权登记，张仑对案涉标的物仅享有债权请求权而不能享有物权请求权。从当事人签订的以物抵债协议和房屋租赁协议来看，案涉标的物实际上由天镇县鸿雁温泉假日酒店有限公司长期占有和使用，现有证据不能证明张仑对案涉标的物形成了受法律保护的占有事实状态。因此，张仑提供的证据不能证明其对案涉标的即执行标的享有足以排除强制执行的物权权利，应承担不利后果。判决如下：驳回张仑的诉讼请求。案件受理费16500元，由张仑负担。二审中，各

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1612号上诉人（一审原告）：张仑，男，1976年10月9日出生，汉族，住天镇县。委托诉讼代理人：王凤梅，山西云泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天镇县鸿雁温泉假日酒店有限公司，住所地天镇县谷前堡镇马圈痒村南。法定代表人：张珊，公司经理。被上诉人（一审被告）：郭禄，男，1966年5月2日出生，汉族，住天镇县。上诉人张仑因与被上诉人天镇县……