物权保护纠纷 （2016）闽02民终4287号

公民的合法财产受法律保护。李碰皮与李尤量因买卖案涉房屋于2003年4月14日签订的《房屋买卖协议》，已经生效判决确认有效，双方应依约履行。实际上，在协议签订之后，双方已房款两清，合同主要义务已履行完毕。根据协议以下约定：“即日起币契两清产权即交李碰皮所有，厝改建若有不明纠纷卖主协助买主调理，如果国家征用厝款在李尤量户口应全部转李碰皮所有，任何人不得干涉”，对于其中的“国家征用厝款”，法院认为，不应仅理解为钱款，应理解为案涉房屋因拆迁所获取的利益。同时，按照协议表述，“产权即交李碰皮所有”，“全部转李碰皮所有”，可知，双方的真实意思表示是李尤量收取房款，交付房屋，与案涉房屋再无权利义务关系，相关权利义务转由李碰皮承受，即案涉房屋归李碰皮所有。双方未办理集体土地建设用地使用权变更登记，仅系在外部未产生对抗第三人的物权效力，并不影响双方当事人内部之间合同约定的效力。对于登记权利人与事实权利人的内部关系而言，不动产物权归属并不能仅凭不动产登记而简单确认，在发生争议时，应结合各种证据情况来作最终的确定。案涉房屋是由李碰皮在买受之后翻建成三层砖混房屋，且使用、管理多年，虽然在外部关系而言，因合同具

公民的合法财产受法律保护。李碰皮与李尤量因买卖案涉房屋于2003年4月14日签订的《房屋买卖协议》，已经生效判决确认有效，双方应依约履行。实际上，在协议签订之后，双方已房款两清，合同主要义务已履行完毕。根据协议以下约定：“即日起币契两清产权即交李碰皮所有，厝改建若有不明纠纷卖主协助买主调理，如果国家征用厝款在李尤量户口应全部转李碰皮所有，任何人不得干涉”，对于其中的“国家征用厝款”，法院认为，不应仅理解为钱款，应理解为案涉房屋因拆迁所获取的利益。同时，按照协议表述，“产权即交李碰皮所有”，“全部转李碰皮所有”，可知，双方的真实意思表示是李尤量收取房款，交付房屋，与案涉房屋再无权利义务关系，相关

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4287号上诉人（原审被告）：康雪品，女，1955年9月10日出生，汉族，住厦门市思明区文屏路**号之****室。上诉人（原审被告）：颜美西，女，1934年8月1日出生，汉族，住厦门市海沧区温厝村宁店***号。上诉人（原审被告）：李凤鸣，男，1982年10月26日出生，汉族，住厦门市思明区文屏路****号***室。上诉人（原审被告）：……