物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终1012号

《上海市住宅物业管理规定》第二十四条规定：“……自换届改选小组产生至新一届业主委员会选举产生期间，业主委员会不得组织召开业主大会会议对下列事项作出决定：（一）选聘、解聘物业服务企业；（二）除管理规约规定情形之外的物业维修、更新、改造等重大事项；（三）其他重大事项。”第二十五条规定：“业主委员会应当自换届改选小组成立之日起十日内，将其保管的有关财务凭证、业主清册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交物业所在地房管办事处保管。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，物业所在地房管办事处应当及时提供。”2015年9月起，明华苑业委会处于改选中，也成立了改选小组，虽然2016年5月15日明华苑小区召开安全保障会议，由中乔物业公司、原业委会成员、社区业主代表、文定居委会共同参与讨论，明华苑小区部分业主对提前终止物业服务合同表示同意，但在中乔物业公司与明华苑业委会未协商解除物业服务合同的情况下，明华苑业委会、六角物业公司签订《物业服务临时委托管理合同》，且明华苑业委会、六角物业公司均未进一步提供该合同由有关部门进行备案的充分证据，故中乔物业公司要求确认明华苑业委会、六角物业

《上海市住宅物业管理规定》第二十四条规定：“……自换届改选小组产生至新一届业主委员会选举产生期间，业主委员会不得组织召开业主大会会议对下列事项作出决定：（一）选聘、解聘物业服务企业；（二）除管理规约规定情形之外的物业维修、更新、改造等重大事项；（三）其他重大事项。”第二十五条规定：“业主委员会应当自换届改选小组成立之日起十日内，将其保管的有关财务凭证、业主清册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交物业所在地房管办事处保管。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，物业所在地房管办事处应当及时提供。”2015年9月起，明华苑业委会处于改选中，也成立了改选小组，虽然2016年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1012号上诉人（原审原告）：上海中乔物业管理有限公司，住所地上海市虹口区海宁路137号7层F座778S室。法定代表人：钟巧萍，董事长。委托诉讼代理人：沈阳，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：上海市徐汇区明华苑业主委员会，住所地上海市徐汇区南丹路138弄1号101室。负责人：陈海东，主任。委托诉讼代理人：孙志伟，副主任。被上诉人……