商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终651号

福源公司颐和源项目部系福源公司为完成颐和源项目所组建的临时性的机构，项目部不是享受民事权利、承担民事义务的主体，其对外发生的民事权利义务关系依法均由设立该机构的福源公司承担。《商铺买卖合同》对罗娜和福源公司均具有约束力。现因福源公司没有向税务机关缴纳税款，导致交易受到限制，不能办理房屋产权登记，致使罗娜不能实现合同目的，符合双方约定的解除合同的条件，《商铺买卖合同》自罗娜解除合同通知到达福源公司时解除。《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，罗娜和福源公司均应当按照合同的约定履行各自的义务，罗娜已履行了向福源公司支付购房款及税费的义务，福源公司应当按照约定为罗娜办理产权登记和土地使用权登记，福源公司未在约定的期限内为罗娜办理产权登记和土地使用权登记已构成违约，现罗娜已通知合同解除，福源公司在合同解除以后，应当将依照合同收取的房款、房屋税费款等代收费用退还给罗娜。结合双方在一审庭审时的辩论观点，本案的争议焦点是：一、违约金的计算问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

福源公司颐和源项目部系福源公司为完成颐和源项目所组建的临时性的机构，项目部不是享受民事权利、承担民事义务的主体，其对外发生的民事权利义务关系依法均由设立该机构的福源公司承担。《商铺买卖合同》对罗娜和福源公司均具有约束力。现因福源公司没有向税务机关缴纳税款，导致交易受到限制，不能办理房屋产权登记，致使罗娜不能实现合同目的，符合双方约定的解除合同的条件，《商铺买卖合同》自罗娜解除合同通知到达福源公司时解除。《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，罗娜和福源公司均应当按照合同的约定履行各自的义务，罗娜已履行了向福源公司支付购房款及税费的义

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终651号上诉人（原审被告）长沙福源房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇东沩村金亭组（金亭路16号）。法定代表人邵双寿，该公司总经理。委托代理人刘靖，系长沙福源房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）罗娜，居民。委托代理人文义志，湖南严明律师事务所律师。原审被告朱志明。委托代理人任珊，湖南竞茂律师事务所律师。上诉人长沙福源房……