建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）内25民终860号

该案属于建设用地使用权转让合同纠纷。首先，被告李某在签订《土地使用权转让合同》时具有相应宗地的建设用地使用权，原告彭某与被告李某签订的《土地使用权转让合同》，系双方真实意思表示，该合同自签订时已经依法成立并发生法律效力。但是，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，双方间转让的建设用地使用权未经变更登记前尚未发生物权变动的效力。 其次，被告李某在庭审中主张《土地使用权转让合同》已自2013年5月2日终止，故原告彭某有权提起“归还已付土地出让金及利息”之诉，被告李某对此的相应答辩意见不能成立。原告彭某诉称“李某的土地根本过不了户、李某把土地卖给其他人后称过段时间就给钱”，但并未提供相应证据加以证明，其仅于2013年4月2日分两次支付了合同约定的4500000元中的100000元且未在2013年5月1日前开工，其行为已经违反了双方在《土地使用权转让合同》中第三条中“签订合同时交纳人民币500000元、在过户前到政府结清430000元代发放款项

该案属于建设用地使用权转让合同纠纷。首先，被告李某在签订《土地使用权转让合同》时具有相应宗地的建设用地使用权，原告彭某与被告李某签订的《土地使用权转让合同》，系双方真实意思表示，该合同自签订时已经依法成立并发生法律效力。但是，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，双方间转让的建设用地使用权未经变更登记前尚未发生物权变动的效力。 其次，被告李某在庭审中主张《土地使用权转让合同》已自2013年5月2日终止，故原告彭某有权提起“归还已付土地出让金及利

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内25民终860号 上诉人（一审原告）彭某，现住山西省忻州市。 委托代理人李某，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。 被上诉人（一审被告）李某，现住内蒙古自治区通辽市。 委托代理人王某，内蒙古蒙中律师事务所律师。 上诉人彭某因与被上诉人李某建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院(2016)内2525……