合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00306号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈禄友与封茂兵签订的《土地使用权出让协议书》、《合作开发协议书》及《房屋买卖纠纷和解协议》均是双方真实意思的表示，内容部违反法律、行政法规的强制性规定。因竹溪县人民政府对西关街进行棚户区拆迁改造，致使双方签的协议不能实际履行，合同的目的无法实现，陈禄友请求解除协议、返还土地转让费、收回土地使用权证的诉请，符合法律规定，依法应当予以支持。陈禄友提出双方不是借贷关系，不应支付土地转让费利息，与双方签订《房屋买卖纠纷和解协议》的约定相悖，对该诉请依法不予支持。因双方在本案中均无过错，对封茂兵要求陈禄友支付违约金、分得50%棚户区改造补偿款的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款、第九十七条之规定，判决：一解除陈禄友与封茂兵签订的《土地使用权出让协议书》及《合作开发协议》；二、陈禄友返还封茂兵现金1500000元及利息（其中：1100000元自2011年8月7日起计息，300000元自2012年3月15日起计息，100000元自2012年9月17日起计息，按年利率22%计算至执行完毕之日止），此款限判决生效之日起三十日内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈禄友与封茂兵签订的《土地使用权出让协议书》、《合作开发协议书》及《房屋买卖纠纷和解协议》均是双方真实意思的表示，内容部违反法律、行政法规的强制性规定。因竹溪县人民政府对西关街进行棚户区拆迁改造，致使双方签的协议不能实际履行，合同的目的无法实现，陈禄友请求解除协议、返还土地转让费、收回土地使用权证的诉请，符合法律规定，依法应当予以支持。陈禄友提出双方不是借贷关系，不应支付土地转让费利息，与双方签订《房屋买卖纠纷和解协议》的约定相悖，对该诉请依法不予支持。因双方在本案中均无过错，对封茂兵要求陈禄友支付违约金、分得50%棚户区改造补偿款的抗辩意见，不予采纳。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00306号上诉人（原审原告）陈禄友，湖北省竹溪县城关镇鄂陕大道548-869号。委托代理人龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）封茂兵，农民。委托代理人谢扶真，湖北楚秦律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，进行和解，反诉等。上诉人陈禄友因与被上诉人封茂兵合作开发房地产合同纠纷一……