确认合同无效纠纷 （2021）鲁01民终2756号

张建峰主张确认联华公司与良泽物业签订《槐苑花园前期物业服务合同》无效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，联华公司作为建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同并不违反法律规定，故对张建峰该项主张，一审法院不予支持。张建峰主张依法确认良泽物业伪造《物业管理委托合同》无效，但其提交的证据不足以证明其主张，故对张建峰该项主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决，驳回张建峰的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由张建峰负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。根据双方当事人一审期间提交的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：1.一审法院查明的事实属实，本院予以确认。2.联华公司于2000年4月12日成立，注册资本1035万元，股东为济南市槐荫区房产管理局第五公房管修所（事业单位法人，持股比例69.1787%），济南市槐荫区房产物业五所（企业法人，持

张建峰主张确认联华公司与良泽物业签订《槐苑花园前期物业服务合同》无效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，联华公司作为建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同并不违反法律规定，故对张建峰该项主张，一审法院不予支持。张建峰主张依法确认良泽物业伪造《物业管理委托合同》无效，但其提交的证据不足以证明其主张，故对张建峰该项主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决，驳回张建峰的诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2756号上诉人（原审原告）：张建峰，男，1975年9月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南安良物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈凤美，总经理。被上诉人（原审被告）：济南联华房地产开发有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：唐宇辉，董事长兼总经理。被上诉人（原审被告）：济南良泽物业管理有限公司，住所地济南市……