商品房销售合同纠纷 （2019）内07民终59号

刘辉与明贵房产公司在平等自愿基础上订立《房屋买卖合同》与《委托办理权属登记协议书》约定合法有效，双方对于合同约定互负权利与义务。首先，刘辉主张根据协议书附录三的约定，明贵房产公司逾期办证，则应按照合同约定以每天20元向刘辉支付逾期办证违约金，但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十八条第一项之规定"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限"，本案中，刘辉与明贵房产公司在合同中关于270天的约定属于当事人有特殊约定的情形。同时根据附录三第三项与第二款约定"三、乙方自愿同意甲方在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记材料送交满洲里市产权交易登记中心，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1...2按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》所必须的一切文件（如身份证、户口簿、婚姻证明、有关的凭证等）"，270天的约定应理

刘辉与明贵房产公司在平等自愿基础上订立《房屋买卖合同》与《委托办理权属登记协议书》约定合法有效，双方对于合同约定互负权利与义务。首先，刘辉主张根据协议书附录三的约定，明贵房产公司逾期办证，则应按照合同约定以每天20元向刘辉支付逾期办证违约金，但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十八条第一项之规定"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限"，本案中，刘辉与明贵房产公司在合同中关于270天的约定属于当事人有特殊约定的情形。同时根据附录三第三项与第二款约

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终59号上诉人（原审原告）：刘辉，男，1977年5月25日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审被告）：满洲里明贵房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：查俊，董事长。委托诉讼代理人：周欢，江西国风律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人满洲里明贵房地产开发有限公司（以下简称明贵房产公司）商品房销……