确认合同无效纠纷 （2016）新01民终2976号

涉案房屋为杨某某与其已故丈夫在婚姻存续期间取得的平房拆迁安置所得，杨某某拥有该房屋的部分所有权，但该房屋的另外部分所有权为其已故丈夫的遗产。作为遗产的该部分所有权在杨某某丈夫去世后并未进行处理，杨某某在未征得其他继承人的同意的情况下将涉案屋过户至李某1名下，属于无权处分，侵害了其他继承人的权利。依据相关法律规定，无权处分的合同须经权利人追认才有效。李某2、第三人李某4作为涉案房屋的继承人，未予对该买卖行为进行追认，故该买卖合同无效。综上遂判决：确认杨某某与李某1针对位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田二街某某小区2栋1层3单元102号房屋的房屋买卖合同无效。二审中，当事人无新证据提交。本院自乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心查明，涉案房屋为沙依巴克区和田二街某某小区2栋1层3单元102室，建筑面积55.79平方米，目前杨某某名下登记有该涉案房屋，房产状态为已转移或已注销，李某1名下登记有该涉案房屋，房产状态为当前手，李某2名下登记有沙依巴克区和田二街某某小区1栋1层16房屋，房产状态为当前手，李某3名下无房产，李某4名下登记有沙依巴克区和田二街48号1栋4室房屋，房产状态为当前手。各方当事人对证据

涉案房屋为杨某某与其已故丈夫在婚姻存续期间取得的平房拆迁安置所得，杨某某拥有该房屋的部分所有权，但该房屋的另外部分所有权为其已故丈夫的遗产。作为遗产的该部分所有权在杨某某丈夫去世后并未进行处理，杨某某在未征得其他继承人的同意的情况下将涉案屋过户至李某1名下，属于无权处分，侵害了其他继承人的权利。依据相关法律规定，无权处分的合同须经权利人追认才有效。李某2、第三人李某4作为涉案房屋的继承人，未予对该买卖行为进行追认，故该买卖合同无效。综上遂判决：确认杨某某与李某1针对位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田二街某某小区2栋1层3单元102号房屋的房屋买卖合同无效。二审中，当事人无新证据提交。本院自乌鲁木齐市

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2976号上诉人（原审被告）李某1，男，1993年6月8日出生，汉族，新疆医科大学在校学生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）李某2，男，1962年4月10日出生，汉族，乌鲁木齐市公交集团后勤保障部职工，住乌鲁木齐沙依巴克区。委托代理人：余春燕，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨某某，女，1939年……