物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终10922号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据相关法律规定，车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。在物业管理区域公共设施停放车辆等经营性设施收取的费用中，物业公司对此发生的管理成本可以在该费用中列支，但具体费用需经业主委员会审核同意。物业公司并非小区停车位的所有权人或使用权人，其收取停车费的权利来自于物业服务合同的约定及业主大会的授权。根据本案查明的事实，结合当事人提供的证据，虽然锦美苑小区业委会、华欣公司在2015年5月签订《物业服务合同》时，未在补充协议中明确约定小区停车费全部补贴物业管理，但根据该合同第十二条中约定，“(一)停车费属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位150元/•月的标准向乙方交纳停车费(该条款项下未约定乙方可从停车费中提取停车管理服务费)；(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，乙方从停车费中按露天车位150元/个•月的标准提取停车管理服务费。”再结合本案中，锦美苑小区业委会、华欣公司均表示双方在签订合同时即已明确知晓停车场系全体业主共有

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据相关法律规定，车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。在物业管理区域公共设施停放车辆等经营性设施收取的费用中，物业公司对此发生的管理成本可以在该费用中列支，但具体费用需经业主委员会审核同意。物业公司并非小区停车位的所有权人或使用权人，其收取停车费的权利来自于物业服务合同的约定及业主大会的授权。根据本案查明的事实，结合当事人提供的证据，虽然锦美苑小区业委会、华欣公司在2015年5月签订《物业服务合同》时，未在补充协议中明确约定小区停车费全部补贴物业管理，但根据该合同第十二条

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10922号上诉人(原审原告)：上海市普陀区锦美苑小区业主委员会，住所地上海市。负责人：周爱华，副主任。委托诉讼代理人：何国平，上海嘉澜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何承燕，上海嘉澜达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海华欣物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘代伟，董事长。委托诉讼代理人：顾国平。上诉人上海市普陀区锦……