房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁11民终2062号

张梅诉请解除了其与新兴房地产公司之间签订的《回迁协议》，双方已无磋商签订房屋买卖合同的基础。现在张梅若想继续购买新兴房地产公司的房屋，应在平等自愿的基础上与新兴房地产公司重新协商，待达成一致意见后签订新的合同内容的房屋买卖合同。（2017）鲁1121民初1549号案件中，一审法院以2230元/㎡的房屋单价作为确定张梅损失的考虑因素，并非是对双方之间回迁协议中房屋单价的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二十条“承诺期限届满，受要约人未作出承诺，要约失效。”的规定，张梅在（2018）鲁11民终1071号案件终审判决前仍然拒绝承诺以2230元/㎡的单价与新兴房地产公司签订房屋买卖合同，新兴房地产公司的要约已失效。本案中张梅向新兴房地产公司发出以2230元/㎡的单价与新兴房地产公司签订房屋买卖合同的要求，应视为双方之间新一轮房屋买卖交易中的要约邀请，而新兴房地产公司在本次房屋交易磋商中明确表示不接受，根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，一审法院对张梅的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第

张梅诉请解除了其与新兴房地产公司之间签订的《回迁协议》，双方已无磋商签订房屋买卖合同的基础。现在张梅若想继续购买新兴房地产公司的房屋，应在平等自愿的基础上与新兴房地产公司重新协商，待达成一致意见后签订新的合同内容的房屋买卖合同。（2017）鲁1121民初1549号案件中，一审法院以2230元/㎡的房屋单价作为确定张梅损失的考虑因素，并非是对双方之间回迁协议中房屋单价的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二十条“承诺期限届满，受要约人未作出承诺，要约失效。”的规定，张梅在（2018）鲁11民终1071号案件终审判决前仍然拒绝承诺以2230元/㎡的单价与新兴房地产公司签订房屋买卖合同，新兴房地产公

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终2062号 上诉人（原审原告）：张梅，女，1974年2月20日出生，汉族，居民，住五莲县。 委托诉讼代理人：张京安，五莲高泽法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：五莲县新兴房地产开发有限公司，住所地五莲县城关解放路**莲海小区**商铺03，统一社会信用代码91371121761893640U。 法定代表人：于同生，董事……